CONFOTUR en República Dominicana: Guía Completa 2026
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CONFOTUR es la Ley 158-01 de República Dominicana, que exonera a los compradores de propiedades en proyectos turísticos aprobados del 3% de impuesto de transferencia y del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) durante 15 años. Aplica tanto a dominicanos como a extranjeros, y solo beneficia al primer comprador dentro del proyecto clasificado.
Si ya llevas un rato viendo propiedades en República Dominicana, seguro te ha tocado escuchar la palabra CONFOTUR más de una vez. Los desarrolladores la usan como argumento de venta, los brokers la mencionan en cada listing y, sin embargo, muy pocos compradores entienden realmente qué significa y cuánto dinero puede representar en su bolsillo. Aquí te explico todo con calma: qué es, cómo funciona, quién se beneficia y qué tanto puedes ahorrar si compras en un proyecto con esta clasificación.
15 años
de exención del IPI
3%
ahorro en impuesto de transferencia
2001
año en que nace la Ley 158-01
100%
aplica a dominicanos y extranjeros
¿Qué es CONFOTUR y de dónde viene?
CONFOTUR es el nombre corto del Consejo de Fomento Turístico, y también se usa para referirse a la ley que administra: la Ley 158-01. Se aprobó el 9 de octubre de 2001 con un objetivo muy claro, atraer inversión hacia zonas del país con vocación turística que en ese momento estaban poco desarrolladas. A cambio de invertir en construcción en esas zonas, el gobierno ofrece exenciones fiscales tanto al desarrollador como al comprador final.
Con los años la ley se ha ido ajustando para cerrar vacíos y mejorar su aplicación:
📜 Ley 184-02 y Ley 318-04, ajustes tempranos a la ley original
📜 Ley 253-12 y Ley 195-13, modificaciones posteriores
📜 Reglamentos de Aplicación 1125-01 y 74-02, que detallan cómo se ejecuta
📜 Decreto 372-14, que crea la Dirección Técnica de CONFOTUR en 2014 para manejar todo el tema operativo
¿Cómo funciona CONFOTUR en la práctica?
CONFOTUR opera en dos niveles distintos, uno para el desarrollador que construye el proyecto y otro para ti como comprador final. Vale la pena entender los dos porque el beneficio del desarrollador es lo que termina bajando el precio de venta, y el beneficio del comprador es lo que tú vas a disfrutar directamente cuando firmes.
Para el desarrollador
🏗️ Presenta el proyecto ante el Ministerio de Turismo a través de la Dirección de CONFOTUR
🏗️ Si se aprueba, accede a exención de impuesto sobre la renta por las actividades turísticas del proyecto
🏗️ Recibe exoneración del ITBIS en materiales y servicios de construcción
🏗️ Esa reducción de costos suele reflejarse en un mejor precio para ti como comprador
Para el comprador
🏠 El periodo de exención dura 15 años, contados desde que termina la construcción
🏠 No pagas el 3% de impuesto de transferencia al poner el título a tu nombre
🏠 Quedas exento del IPI (impuesto sobre la propiedad) durante esos 15 años
🏠 Tu inversión queda protegida contra expropiación sin debido proceso ni compensación justa
💡 Tip inmobiliario: el beneficio CONFOTUR aplica únicamente al primer comprador dentro del proyecto clasificado. Si compras de reventa, no lo hereda automáticamente, así que siempre pregunta si la unidad que ves ya fue vendida antes.
Comprar con CONFOTUR vs. comprar sin CONFOTUR
La diferencia se nota más cuando la pones en números. Aquí una comparación directa entre comprar en un proyecto clasificado y uno que no lo está.
| Concepto | Con CONFOTUR | Sin CONFOTUR |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia | Exento (0%) | 3% del valor |
| IPI anual | Exento por 15 años | Aproximadamente 1% anual |
| Seguridad jurídica | Garantizada por ley | Depende del proyecto |
| Atractivo para renta | Mayor retorno neto | Retorno estándar |
Un ejemplo práctico ayuda a que esto se sienta real. Si compras una propiedad de USD $300,000 dentro de un proyecto con CONFOTUR, te ahorras USD $9,000 en el impuesto de transferencia, un pago único al momento de la compra. A eso súmale el ahorro del IPI cada año durante 15 años, que ronda el 1% del valor del inmueble. Sumado todo, hablamos de decenas de miles de dólares que se quedan en tu bolsillo en vez de ir al fisco.
🏠 Tip de inversión: si tu plan es rentar la propiedad en corto o largo plazo, el ahorro del IPI año tras año mejora directamente tu retorno neto, no solo el precio de compra. Es un beneficio que se sigue sintiendo mucho después de haber firmado.
¿En qué zonas de República Dominicana aplica CONFOTUR?
La ley está pensada para provincias con alto potencial turístico. Las zonas donde más se concentran proyectos con clasificación CONFOTUR son:
✅ Punta Cana y Bávaro
✅ Cap Cana
✅ La Romana y Casa de Campo
✅ Puerto Plata
✅ Samaná
✅ Santo Domingo Este
¿Cómo saber si un proyecto tiene CONFOTUR aprobado?
Antes de firmar cualquier contrato de compraventa, confirma en qué estatus está el proyecto. Existen tres posibilidades:
📋 CONFOTUR aprobado: el proyecto ya cuenta con todos los beneficios fiscales activos y garantizados
📋 CONFOTUR en proceso: el desarrollador inició los trámites, pero los beneficios se activan hasta obtener la clasificación definitiva
📋 Sin CONFOTUR: el proyecto no aplica a los beneficios de la Ley 158-01
Pide siempre la documentación que respalde el estatus real del proyecto. Un buen asesor inmobiliario te la debe poder mostrar sin que tengas que insistir.
¿Por qué CONFOTUR es una ventaja real para tu inversión?
✔ Reduces el costo total de tu compra desde el día uno
✔ Mejoras tu retorno neto si decides rentar la propiedad
✔ Compras con respaldo legal frente a expropiación
✔ Aplica igual si eres dominicano o extranjero, sin restricciones de nacionalidad
Preguntas frecuentes sobre CONFOTUR
¿CONFOTUR aplica para extranjeros?
Sí. Los beneficios de CONFOTUR aplican igual para compradores dominicanos y extranjeros, sin ninguna distinción de nacionalidad.
¿Los beneficios se transfieren si vendo la propiedad?
No. El beneficio aplica solo al primer comprador dentro del proyecto clasificado. Si compras de reventa, no lo heredas de forma automática.
¿Qué pasa si el proyecto está “en proceso” de CONFOTUR?
Significa que el desarrollador ya inició los trámites, pero todavía no tiene la clasificación definitiva. Conviene revisar con un abogado inmobiliario el estado real del proceso antes de comprometerte.
¿CONFOTUR garantiza la calidad del proyecto?
No directamente. Es un incentivo fiscal, no una certificación de construcción. Siempre haz tu debida diligencia sobre el desarrollador, tenga o no CONFOTUR.
¿Cuánto dura el beneficio fiscal?
15 años desde que termina la construcción del proyecto, tiempo durante el cual estás exento del IPI y del impuesto de transferencia inicial.
¿Quieres saber si tu próxima propiedad puede tener CONFOTUR?
Te ayudo a revisar el estatus del proyecto que te interesa y a calcular cuánto podrías ahorrar antes de firmar.
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